Гражданство Турции за инвестиции: от элитной недвижимости к паспорту
Получите полноценное гражданство Турции для инвестора, супруги и всех несовершеннолетних детей при покупке недвижимости от $400,000. Без обязательного проживания и с правом продажи через 3 года.
Turkish Citizenship by Investment: Key Legal Facts at a Glance
The Turkish Citizenship by Investment Program (governed by Turkish Citizenship Law No. 5901, Article 12/1-b and Presidential Decree No. 5554) enables foreign nationals to acquire full, irrevocable, constitutional citizenship of the Republic of Turkey within 60 to 90 days by purchasing freehold Turkish real estate valued at a minimum of $400,000 USD. Unlike European "Golden Visas" that only grant temporary residency permits, Turkey grants direct citizenship, national identity cards (Kimlik), and biometric passports to the investor, spouse, and all children under 18—while allowing the investor to sell the property after just 3 years and retain citizenship for life.
Не временный ВНЖ, а пожизненное конституционное гражданство
Турецкая Республика предоставляет инвесторам полноценное гражданство с правом наследования и дипломатической защитой по Закону № 5901.
Сохранение первого паспорта
Законодательство Турции полностью признает множественное гражданство. Отказываться от имеющегося гражданства не требуется.
Виза инвестора США E-2
Турция имеет действующий договор E-2 с США, открывающий инвестору и его семье возможность ведения бизнеса и проживания в Америке.
Без требований к проживанию и языку
Вам не нужно постоянно жить в Турции. Нет языкового тестирования, собеседований и воинской обязанности для натурализованных лиц.
Свобода продажи через 3 года
Недвижимость оформляется в собственность с ограничением на продажу на 3 года. После этого объект можно продать, сохранив паспорта пожизненно.
Стабильный валютный арендный доход
Купленный объект можно сразу сдавать в аренду. Элитные комплексы в Стамбуле и на побережье дают высокую доходность в твердой валюте.
Вся семья в одном заявлении
Главный инвестор, законный супруг(а) и все дети в возрасте до 18 лет получают паспорта и ID-карты одновременно в одном досье.
Три шага под полным юридическим контролем.
Адвокаты и сертифицированные оценщики Residence TR сопровождают процесс «под ключ» от выбора объекта до паспортов.
Подбор объекта и SPK-оценка
Полная проверка юридической чистоты и проведение независимой оценки аккредитованной компанией SPK на сумму от $400,000.
- Проверка статуса собственности (ТАПУ)
- Справка об отсутствии обременений и залогов
Справка DAB и оформление ТАПУ
Конвертация валюты через ЦБ с выдачей справки DAB, регистрация ТАПУ с 3-летним обременением и получение сертификата соответствия.
- Официальная справка DAB Центрального банка
- Министерский сертификат соответствия
ВНЖ инвестора и выдача паспортов
Оформление специального инвесторского ВНЖ (ст. 31-j), подача дела на одобрение Президенту, сдача биометрии и получение паспортов.
- Специальная карта инвесторского ВНЖ
- Оригинальные паспорта и ID-карты Турции
Why Global Investors Choose Turkey Over European Golden Visas
Objective side-by-side comparison of minimum capital requirements, time to passport, holding lock-up periods, and tax implications across leading global residency and citizenship programs.
| Program Criteria | Turkey Citizenship (CBI) | Greece Golden Visa | UAE Golden Visa | Portugal Golden Visa | Caribbean CBI |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimum Investment | $400,000 USD (Real Estate) | €400,000 – €800,000 EUR | AED 2,000,000 (~$545,000) | €500,000 EUR (Fund Only) | $200,000 – $250,000 (Donation) |
| Immediate Status Granted | Full Constitutional Citizenship & Passport | Temporary Residency Card | 10-Year Renewable Residency | Temporary Residency Permit | Citizenship & Passport |
| Time to Passport | 60 – 90 Days | 7+ Years (With Greek Exam) | No Direct Path to Passport | 5 – 7 Years (With A2 Exam) | 6 – 10 Months |
| Physical Residency Mandate | Zero (0 Days Required) | 7 Years Continuous Tax Domicile | Visit Once Every 6–12 Months | 7–14 Days Per Year | Zero (0 Days) |
| Language / History Exam | None Required | Mandatory B1 Greek Exam | N/A | Mandatory A2 Portuguese | Mandatory Interview |
| Capital Exit & Resale Rule | Sell After 3 Years & Keep Passport Forever | Must Hold Asset to Keep Residency | Must Hold Asset to Keep Visa | Must Hold Fund 5+ Years | Sunk Donation / 5–7 Yr Lock |
| USA E-2 Investor Visa Treaty | Yes — Active US E-2 Treaty Nation | Yes (After 7+ Yrs Naturalization) | No | Yes (After 5+ Yrs Naturalization) | Grenada Only |
How the $400,000 SPK Valuation & Central Bank DAB Mechanism Works
To safeguard international investors against inflated pricing or title encumbrances, Turkish law enforces a strict three-tier verification protocol before issuing the Certificate of Conformity (Uygunluk Belgesi):
An independent appraisal firm licensed by the Capital Markets Board of Turkey (SPK) inspects the property via the official WebTapu portal (GADEB system) and certifies that the official market value is at least $400,000 USD.
The investor transfers USD, EUR, or GBP to their Turkish bank account. The bank exchanges the amount via the Central Bank of the Republic of Turkey (CBRT) and issues the official Döviz Alım Belgesi (DAB) containing the buyer’s passport number and property parcel details.
The freehold title deed (TAPU) is registered in the investor’s name with a 36-month non-sale commitment. Foreign non-resident buyers purchasing new developer inventory with foreign currency qualify for a 100% VAT (KDV) exemption under Article 13/i.
3-Year Capital Appreciation & Rental Yield Model ($450,000 Benchmark)
Unlike donation-based citizenship programs where 100% of capital is lost, Turkish real estate functions as a high-performing USD-hedged hard asset throughout the 3-year holding period:
* Note: Under Turkish Income Tax Law (Article 80), if the investor holds the freehold title deed for 5 years (60 months) before selling, 100% of capital gains are legally exempt from Turkish Capital Gains Tax.
Калькулятор расходов и соответствия программе
Укажите бюджет инвестиций для точного расчета государственных пошлин, оценки, нотариальных расходов и итоговой суммы.
Получить подборку подходящих объектов
Отправьте контакты, и наш специалист вышлет вам готовые к оформлению проекты под ваш бюджет.
Необходимые документы для оформления досье
Базовый перечень документов, подготавливаемых инвестором в стране проживания:
Загранпаспорта
Копии загранпаспортов всех заявителей со сроком действия не менее 1 года и нотариальный перевод.
Свидетельства о рождении
Свидетельства о рождении всех членов семьи с апостилем или консульской легализацией.
Свидетельство о браке
Официальное свидетельство о заключении брака с апостилем или заверением посольства.
Биометрические фото
Биометрические фотографии установленного образца на белом фоне для каждого заявителя.
Доверенность (POA)
Нотариальная доверенность на адвокатов Residence TR для дистанционного ведения процесса.
Справка DAB
Официальный документ Центрального банка Турции о продаже валюты под сделку.
Недвижимость под гражданство Турции ($400,000+)
Часто задаваемые вопросы
Ответы экспертов на главные вопросы о покупке недвижимости, оформлении ТАПУ, гражданстве и доходности.
Согласно Закону № 5901, минимальная стоимость объекта недвижимости по официальной оценке SPK должна составлять не менее $400,000 USD. Оплата подтверждается справкой DAB Центрального банка Турции.
Да. Вы можете купить два или более объектов, если их совокупная оценочная стоимость превышает $400,000 USD.
Гражданство и паспорта получают главный инвестор, официальный супруг(а) и все дети в возрасте до 18 лет в рамках одного заявления.
Нет. В программе отсутствуют требования к проживанию, нет экзаменов по турецкому языку. Процесс может вестись дистанционно по доверенности.
В ТАПУ вносится обременение на 3 года. По истечении 3 лет вы можете продать объект и забрать средства. Гражданство сохраняется бессрочно.
Да, сдавать недвижимость в аренду в валюте разрешено с первого дня после оформления права собственности.
Да. Законодательство Турции полностью признает множественное гражданство. Отказываться от первого паспорта не требуется.
Более 110 стран мира, включая Японию, Южную Корею, Сингапур, Гонконг и страны Латинской Америки.
Да. Турция имеет соглашение E-2 с США, что позволяет гражданам Турции открывать бизнес и переезжать в США по визе E-2.
Весь процесс обычно занимает от 60 до 90 дней с момента оформления ТАПУ до получения паспортов.
Прямой путь к паспорту Турции с институциональной гарантией
Запишитесь на конфиденциальную консультацию с ведущими юристами и экспертами Residence TR.