الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري: من محفظتنا الفاخرة مباشرة إلى جواز السفر
امتلك جنسية تركية دائمة وجوازات سفر لك ولزوجتك ولجميع أطفالك دون سن 18 عاماً عبر استثمار عقاري معتمد بقيمة 400,000 دولار. بدون شرط الإقامة الفعلية وحرية إعادة البيع بعد 3 سنوات.
Turkish Citizenship by Investment: Key Legal Facts at a Glance
The Turkish Citizenship by Investment Program (governed by Turkish Citizenship Law No. 5901, Article 12/1-b and Presidential Decree No. 5554) enables foreign nationals to acquire full, irrevocable, constitutional citizenship of the Republic of Turkey within 60 to 90 days by purchasing freehold Turkish real estate valued at a minimum of $400,000 USD. Unlike European "Golden Visas" that only grant temporary residency permits, Turkey grants direct citizenship, national identity cards (Kimlik), and biometric passports to the investor, spouse, and all children under 18—while allowing the investor to sell the property after just 3 years and retain citizenship for life.
ليست مجرد إقامة مؤقتة، بل جنسية دستورية مدى الحياة
تمنح الجمهورية التركية المستثمرين الدوليين جنسية كاملة مكفولة دستورياً، مع حقوق الميراث والحماية الدبلوماسية حول العالم وفق القانون 5901.
الاحتفاظ بجنسيتك الحالية
يعترف القانون التركي بالجنسية المزدوجة والمتعددة بشكل كامل. لست بحاجة للتنازل عن جواز سفرك الحالي؛ يمكنك الاحتفاظ بكلتا الجنسيتين بحرية تامة.
تأشيرة المستثمر الأمريكي E-2
ترتبط تركيا باتفاقية تجارة وملاحة رسمية مع الولايات المتحدة (E-2 Treaty). بصفتك مواطناً تركياً، يمكنك تأسيس عمل في أمريكا والحصول على تأشيرة مستثمر لك ولعائلتك.
إعفاء تام من شرط الإقامة واللغة
لا يوجد أي شرط للإقامة الفعلية في تركيا قبل أو بعد التجنيس. لا يوجد امتحان لغة، ولا مقابلة شخصية، ولا خدمة عسكرية إلزامية.
حرية إعادة البيع بعد 3 سنوات
يلتزم المستثمر بالاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات فقط. بعد انقضاء المدة، يمكنك بيع العقار بأرباحه الرأسمالية والاحتفاظ بالجنسية التركية مدى الحياة.
عوائد إيجارية مجزية بالدولار
يمكنك تأجير العقار فور استلام الطابو وتحصيل عوائد إيجارية مرتفعة بالعملات الأجنبية في أهم مجمعات إسطنبول والمدن السياحية.
شمول كافة أفراد الأسرة
يحصل المستثمر الرئيسي والزوجة وجميع الأبناء دون سن 18 عاماً على بطاقات الهوية وجوازات السفر التركية في ملف طلب استثماري واحد.
ثلاث مراحل رئيسية. إشراف قانوني كامل من البداية حتى الاستلام.
يتولى محامو ومثمنو Residence TR المعتمدون من هيئة أسواق المال (SPK) إدارة كافة الإجراءات القانونية والمصرفية بصورة شاملة.
اختيار العقار وتقييم SPK المعتمد
تدقيق قانوني شامل للعقار وإصدار تقرير تقييم رسمي من شركة مرخصة من هيئة أسواق المال يثبت أن القيمة لا تقل عن 400,000 دولار.
- التحقق من سلامة الطابو والملكية الحرة
- شهادة براءة ذمة من أي حجوزات أو ديون
شهادة DAB ونقل سند الملكية (الطابو)
تصريف مبلغ الاستثمار عبر البنك المركزي واستخراج وثيقة DAB الرسمية، ونقل الملكية مع تسجيل قيد عدم البيع لمدة 3 سنوات.
- إصدار وثيقة DAB للبنك المركزي التركي
- شهادة مطابقة رسمية من وزارة الإسكان
إقامة المستثمر واستلام الجوازات
استخراج بطاقة إقامة المستثمر الخاصة ورفع الملف لرئاسة الجمهورية، تليها مرحلة البصمات البيومترية واستلام الهويات والجوازات.
- بطاقة إقامة المستثمر الفورية
- جوازات سفر وهويات تركية رسمية
Why Global Investors Choose Turkey Over European Golden Visas
Objective side-by-side comparison of minimum capital requirements, time to passport, holding lock-up periods, and tax implications across leading global residency and citizenship programs.
| Program Criteria | Turkey Citizenship (CBI) | Greece Golden Visa | UAE Golden Visa | Portugal Golden Visa | Caribbean CBI |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimum Investment | $400,000 USD (Real Estate) | €400,000 – €800,000 EUR | AED 2,000,000 (~$545,000) | €500,000 EUR (Fund Only) | $200,000 – $250,000 (Donation) |
| Immediate Status Granted | Full Constitutional Citizenship & Passport | Temporary Residency Card | 10-Year Renewable Residency | Temporary Residency Permit | Citizenship & Passport |
| Time to Passport | 60 – 90 Days | 7+ Years (With Greek Exam) | No Direct Path to Passport | 5 – 7 Years (With A2 Exam) | 6 – 10 Months |
| Physical Residency Mandate | Zero (0 Days Required) | 7 Years Continuous Tax Domicile | Visit Once Every 6–12 Months | 7–14 Days Per Year | Zero (0 Days) |
| Language / History Exam | None Required | Mandatory B1 Greek Exam | N/A | Mandatory A2 Portuguese | Mandatory Interview |
| Capital Exit & Resale Rule | Sell After 3 Years & Keep Passport Forever | Must Hold Asset to Keep Residency | Must Hold Asset to Keep Visa | Must Hold Fund 5+ Years | Sunk Donation / 5–7 Yr Lock |
| USA E-2 Investor Visa Treaty | Yes — Active US E-2 Treaty Nation | Yes (After 7+ Yrs Naturalization) | No | Yes (After 5+ Yrs Naturalization) | Grenada Only |
How the $400,000 SPK Valuation & Central Bank DAB Mechanism Works
To safeguard international investors against inflated pricing or title encumbrances, Turkish law enforces a strict three-tier verification protocol before issuing the Certificate of Conformity (Uygunluk Belgesi):
An independent appraisal firm licensed by the Capital Markets Board of Turkey (SPK) inspects the property via the official WebTapu portal (GADEB system) and certifies that the official market value is at least $400,000 USD.
The investor transfers USD, EUR, or GBP to their Turkish bank account. The bank exchanges the amount via the Central Bank of the Republic of Turkey (CBRT) and issues the official Döviz Alım Belgesi (DAB) containing the buyer’s passport number and property parcel details.
The freehold title deed (TAPU) is registered in the investor’s name with a 36-month non-sale commitment. Foreign non-resident buyers purchasing new developer inventory with foreign currency qualify for a 100% VAT (KDV) exemption under Article 13/i.
3-Year Capital Appreciation & Rental Yield Model ($450,000 Benchmark)
Unlike donation-based citizenship programs where 100% of capital is lost, Turkish real estate functions as a high-performing USD-hedged hard asset throughout the 3-year holding period:
* Note: Under Turkish Income Tax Law (Article 80), if the investor holds the freehold title deed for 5 years (60 months) before selling, 100% of capital gains are legally exempt from Turkish Capital Gains Tax.
حاسبة نفقات وأهلية الجنسية التركية
حدد ميزانيتك الاستثمارية لمعرفة الرسوم الرسمية ونفقات الطابو والتقييم والإجمالي الدقيق المطلوب.
طلب ملف المشاريع المطابقة مجاناً
أرسل بياناتك وسيقوم مستشارنا بإرسال قائمة بالمشاريع الجاهزة والمطابقة تماماً لميزانيتك عبر واتساب.
الوثائق المطلوبة وقائمة التحضير المعتمدة
الوثائق الرسمية المطلوب تجهيزها في بلدك الأم لتقديم ملف الجنسية بدون أي عوائق:
جوازات سفر سارية
نسخ جوازات السفر لكافة أفراد العائلة بصلاحية لا تقل عن سنة مع ترجمة محلفة.
شهادات الميلاد
شهادات ميلاد أصلية دولية مصدقة بنظام الأبوستيل أو من السفارة التركية.
عقد الزواج الرسمي
وثيقة الزواج الرسمية مصدقة بنظام الأبوستيل أو من القنصلية التركية.
صور بيومترية
صور شخصية بخلفية بيضاء مطابقة للمواصفات البيومترية لكل فرد.
الوكالة القانونية (POA)
وكالة رسمية تتيح لمحامينا متابعة الملف دون الحاجة لتواجدك الدائم.
وثيقة DAB للبنك المركزي
إشعار تصريف العملة الأجنبية الرسمي الصادر عن البنك المركزي التركي.
عقارات مختارة مؤهلة للجنسية التركية ($400,000+)
الأسئلة الأكثر شيوعاً
إجابات موثقة حول التملك العقاري في تركيا، سندات الملكية، الجنسية التركية وعوائد الاستثمار.
وفقاً للقانون رقم 5901، يجب ألا تقل القيمة الإجمالية للعقار عن 400,000 دولار أمريكي وفق تقرير تقييم صادر من شركة مرخصة من هيئة أسواق المال (SPK)، ويتم توثيق السداد عبر وثيقة DAB من البنك المركزي.
نعم، يمكنك شراء عقارين أو أكثر بشرط أن يتجاوز مجموع التقييم المعتمد وسندات الملكية حاجز 400,000 دولار أمريكي.
يحصل المستثمر الرئيسي والزوجة وجميع الأبناء دون سن 18 عاماً على الجنسية التركية وجوازات السفر ضمن نفس ملف الطلب الاستثماري.
لا، لا يوجد أي شرط للإقامة الفعلية في تركيا، ولا يوجد اختبار لغة أو خدمة عسكرية. يمكن إدارة الإجراءات بالكامل عبر وكالة قانونية موثقة.
يوضع قيد عدم البيع لمدة 3 سنوات على سند الملكية (الطابو). بعد انقضاء السنوات الثلاث، يحق لك بيع العقار واسترداد رأس المال مع الاحتفاظ بالجنسية التركية مدى الحياة.
نعم بالتأكيد، يمكنك تأجير العقار فور استلام الطابو وتحصيل عوائد إيجارية مرتفعة بالدولار أو العملات الأخرى.
نعم، يعترف القانون التركي بالجنسية المزدوجة والمتعددة، ولست بحاجة للتنازل عن جنسيتك الأصلية طالما أن بلدك يسمح بذلك.
يتيح جواز السفر التركي السفر إلى أكثر من 110 دول حول العالم بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول، بما فيها اليابان، كوريا الجنوبية، سنغافورة وهونغ كونغ.
نعم، ترتبط تركيا باتفاقية تجارة وملاحة رسمية مع الولايات المتحدة (E-2 Treaty)، مما يخولك التقدم بطلب تأشيرة مستثمر E-2 والإقامة في أمريكا.
تستغرق الإجراءات من 60 إلى 90 يوماً من تاريخ نقل سند الملكية حتى استلام بطاقة الهوية وجواز السفر البيومتري.
طريقك المباشر نحو الجنسية التركية بضمان قانوني كامل
احجز موعد استشارة سرية ومجانية مع كبار مستشاري الهجرة والعقارات في Residence TR.