土耳其购房入籍投资项目：从甄选奢华资产到直接获发护照
通过投资40万美元及以上受官方SPK认证的优质住宅，主申请人、配偶及18周岁以下子女可全家同步获颁终身土耳其公民身份。无需实际居住，无语言要求，3年后可自主出售并保全身份。
Turkish Citizenship by Investment: Key Legal Facts at a Glance
The Turkish Citizenship by Investment Program (governed by Turkish Citizenship Law No. 5901, Article 12/1-b and Presidential Decree No. 5554) enables foreign nationals to acquire full, irrevocable, constitutional citizenship of the Republic of Turkey within 60 to 90 days by purchasing freehold Turkish real estate valued at a minimum of $400,000 USD. Unlike European "Golden Visas" that only grant temporary residency permits, Turkey grants direct citizenship, national identity cards (Kimlik), and biometric passports to the investor, spouse, and all children under 18—while allowing the investor to sell the property after just 3 years and retain citizenship for life.
绝非临时居留身份 · 世代传承的真正第二国籍
土耳其共和国依据第5901号国籍法案赋予国际投资者受宪法严密保障的永久公民身份，享有完全的私产继承权及全球外交保护。
合法保留原有国籍 / 双重国籍承认
土耳其法律完全承认双重及多重国籍。申请人无需放弃原国籍，在原籍国法律允许的框架下可自由合法持有双重身份。
美国 E-2 投资者签证跳板
土耳其是美国官方条约贸易投资国（E-2 Treaty）。持有土耳其护照后，可通过在美创立企业快速获批E-2签证实现全家合法在美居留工作。
零移民监与免语言体检要求
无任何在土耳其居留时间的硬性规定，无土耳其语言水平考试，无面试与兵役要求，全流程可委托律师远程代办。
三年期满可自主出售并保全身份
仅需在产权证上登记持有满三年。3年期满后可按市场价自由转售变现，锁定资本升值红利，全家获得的土耳其国籍与护照终身有效。
持续稳定美元高租金收益
在持有期内，房屋自过户首日起即可对外出租。伊斯坦布尔高端公馆与度假别墅长租与高端短租需求旺盛，带来稳定美元现金流。
一人申请，全家同步获批
主申请人仅需单笔40万美元投资，其合法配偶及申请时未满18周岁的子女均可一同列入同一份档案，同步取得土耳其护照与身份证。
三大法定阶段 · 律师全程闭环陪同
Residence TR 资深房产法务团队与官方SPK独立评估师提供从甄选尽调至护照发放的一站式管家服务。
甄选合规房源与SPK独立评估
对拟购资产进行严密产权尽调，由土耳其资本市场委员会（SPK）认证的独立评估机构出具评估报告，确保净评估值达到40万美元以上。
- 100% 独立永久产权证审核
- 房产抵押、查封与债务状态全面清查
央行结汇DAB与产权过户批注
依官方流程通过中央银行完成外汇结汇并取得官方DAB凭证，于地政局完成产权登记并加注“3年内不得出售”法定批注，取得环境部合规证明。
- 中央银行官方DAB结汇凭证
- 环境部官方入籍投资合规证明
特别居留审批与国家护照签发
为申请人办理专为投资者设立的第31-j条短期居留许可，档案呈交总统府国籍事务总局核准，录入生物指纹后签发身份证与护照。
- 投资者专属居留卡
- 直发土耳其国家居民身份证与生物护照
Why Global Investors Choose Turkey Over European Golden Visas
Objective side-by-side comparison of minimum capital requirements, time to passport, holding lock-up periods, and tax implications across leading global residency and citizenship programs.
| Program Criteria | Turkey Citizenship (CBI) | Greece Golden Visa | UAE Golden Visa | Portugal Golden Visa | Caribbean CBI |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimum Investment | $400,000 USD (Real Estate) | €400,000 – €800,000 EUR | AED 2,000,000 (~$545,000) | €500,000 EUR (Fund Only) | $200,000 – $250,000 (Donation) |
| Immediate Status Granted | Full Constitutional Citizenship & Passport | Temporary Residency Card | 10-Year Renewable Residency | Temporary Residency Permit | Citizenship & Passport |
| Time to Passport | 60 – 90 Days | 7+ Years (With Greek Exam) | No Direct Path to Passport | 5 – 7 Years (With A2 Exam) | 6 – 10 Months |
| Physical Residency Mandate | Zero (0 Days Required) | 7 Years Continuous Tax Domicile | Visit Once Every 6–12 Months | 7–14 Days Per Year | Zero (0 Days) |
| Language / History Exam | None Required | Mandatory B1 Greek Exam | N/A | Mandatory A2 Portuguese | Mandatory Interview |
| Capital Exit & Resale Rule | Sell After 3 Years & Keep Passport Forever | Must Hold Asset to Keep Residency | Must Hold Asset to Keep Visa | Must Hold Fund 5+ Years | Sunk Donation / 5–7 Yr Lock |
| USA E-2 Investor Visa Treaty | Yes — Active US E-2 Treaty Nation | Yes (After 7+ Yrs Naturalization) | No | Yes (After 5+ Yrs Naturalization) | Grenada Only |
How the $400,000 SPK Valuation & Central Bank DAB Mechanism Works
To safeguard international investors against inflated pricing or title encumbrances, Turkish law enforces a strict three-tier verification protocol before issuing the Certificate of Conformity (Uygunluk Belgesi):
An independent appraisal firm licensed by the Capital Markets Board of Turkey (SPK) inspects the property via the official WebTapu portal (GADEB system) and certifies that the official market value is at least $400,000 USD.
The investor transfers USD, EUR, or GBP to their Turkish bank account. The bank exchanges the amount via the Central Bank of the Republic of Turkey (CBRT) and issues the official Döviz Alım Belgesi (DAB) containing the buyer’s passport number and property parcel details.
The freehold title deed (TAPU) is registered in the investor’s name with a 36-month non-sale commitment. Foreign non-resident buyers purchasing new developer inventory with foreign currency qualify for a 100% VAT (KDV) exemption under Article 13/i.
3-Year Capital Appreciation & Rental Yield Model ($450,000 Benchmark)
Unlike donation-based citizenship programs where 100% of capital is lost, Turkish real estate functions as a high-performing USD-hedged hard asset throughout the 3-year holding period:
* Note: Under Turkish Income Tax Law (Article 80), if the investor holds the freehold title deed for 5 years (60 months) before selling, 100% of capital gains are legally exempt from Turkish Capital Gains Tax.
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申请人必备证件与公证准备清单
主申请人及家庭成员需在原籍国提前准备的标准法定文件清单：
有效护照
全家成员有效期不少于1年的因私护照扫描件及宣誓土耳其语翻译公证书。
出生医学证明
全家所有申请人的国际出生医学证明书，附海牙认证（Apostille）或领事双认证。
结婚证明书
证明合法婚姻关系的结婚公证书，经海牙认证或土耳其驻外使领馆官方认证。
白底生物照片
每位申请人近期免冠两寸白底彩色生物识别照片各4张。
律师全权授权书 (POA)
授权 Residence TR 专业执业律师全权代办产权过户与入籍递件的官方委托书。
央行结汇凭证 (DAB)
土耳其官方中央银行出具的法定外汇结汇确认书（DAB Certificate）。
土耳其官方投资入籍精选房源 ($400,000+)
常见问题解答 (FAQ)
关于土耳其房产购置、产权过户（Tapu）、投资入籍法案与租金投资回报的权威解答。
根据土耳其第5901号国籍法案规定，经官方资本市场委员会（SPK）认可的评估报告净值须达到或超过40万美元（或等值外币），付款须经由央行结汇证明（DAB）。
可以。投资者可组合购买两套或多套房产（如两套各20万美元以上的公寓），只要总评估价值达到40万美元即可。
主申请人、合法配偶以及申请时未满18周岁的未成年子女可全家一同包含在同一份档案中获批公民身份。
完全没有。该法案无任何实际居住时间要求，无需语言考试，无需体检，全套官方程序可通过律师授权书（POA）委托办理。
房产产权证上需登记3年不得出售的批注。满3年后可按市场价自由出售变现并汇出资金，且全家获得的土耳其国籍与护照终身有效。
可以。自完成过户取得产权证（Tapu）首日起，即可合法对外出租赚取美元或里拉的高额净租金回报。
是的。土耳其法律明确承认并保障双重及多重国籍身份。只要您的原籍国政策允许，无需放弃原有护照。
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是的。土耳其是美国条约投资国（E-2 Treaty Country）。获得土耳其国籍后，可通过在美国创办企业快速申请E-2签证实现全家合法定居美国。
从房产过户完成起算，通常仅需60至90天即可完成审批并领取身份证及生物识别护照。Residence TR专业律师团队全程一站式陪同。